Балкон – это не только фактическое увеличение площади квартиры, но и удачное дизайнерское решение. Света в таких пристройках больше, а на высоких этажах к тому же – красивый вид из окон. Но балкон есть не во всех квартирах, и решение этой проблеме – его постройка. Постройка такого характера требует отдельной процедуры легализации.
Как узаконить балкон?
Бюрократический марафон длится несколько этапов:
- Все начинается с разработки градостроительного расчета и получения условия и ограничений в соответствующем архитектурном отделе.
- Далее следует разработка проекта и заключение договоров на авторский надзор и технический.
- Составляем декларацию о начале строительных работ и подаем на ее регистрацию. Должен быть подан весь пакет технической документации.
- При положительном исходе – все документы в порядке, и вы можете начинать стройку! При отрицательном – возвращаемся к первому пункту и проверяем, какой документ не в порядке или что забыли донести.
- Следующая задача – изготовление технического паспорта с новой пристройкой. Обратите внимание, если балкон не внесен в техпаспорт, это может повлечь за собой ряд неприятностей, таких как штраф, неполное право собственности (невозможность подарить, продать, сдать в аренду квартиру – любые манипуляции, связанные с непосредственным владением), а также снос конструкции без судебных разбирательств.
- В обязательном порядке регистрируем декларацию, подтверждающую готовность пристройки к эксплуатации.
- Регистрируем права собственности на ваш балкон, а с 1 января 2016 года – справку с Реестра прав собственности на недвижимое имущество.
Что делать, если вы приобрели квартиру с балконом, который не внесен в технический паспорт?
Его придется легализировать в судебном порядке.
Но даже, если вы все делаете по правилам и только планируете построить балкон – бумажная волокита может затянуться. Одна справка или неправильная формулировка может послужить оттягиванием строительных работ на неопределенный срок. В случае же с легализацией уже построенного балкона неправильно оформленные документы грозят и вовсе лишением пристройки.
Наша компания ПРОФ БТИ поможет вам разобраться в юридических тонкостях процедуры. Мы получаем от вас нужную информацию, вместе собираем пакет документов и тщательно проверяем на правильность составления каждого из них. После чего сопровождаем ваш проект от момента разработки градостроительного расчета и до этапа регистрации права собственности.
Вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт и идентификационный код,
- Старый технический паспорт (в который будут вноситься изменения, или который будет заменен новым),
- Документы, подтверждающие ваше владение объектом,
- Для юридических лиц требуются учредительные документы.
Таким образом, обратившись в нашу компанию ПРОФ БТИ, вы не только поймете сам принцип как оформить балкон, но и сократите всю процедуру до минимума – мы все сделаем за вас.
