Землевпорядні роботи

Земельні відносини – це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Земельні відносини регулюються Конституцією України, Земельним Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Суб’єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Об’єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

а) землі сільськогосподарського призначення;
б) землі житлової та громадської забудови;
в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
г) землі оздоровчого призначення;
г) землі рекреаційного призначення;
д) землі історико-культурного призначення;
е) землі лісогосподарського призначення;
е) землі водного фонду;
ж) землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Термін «землевпорядкування» позначає необхідність використовувати земельні ресурси максимально доцільно та раціонально..

Головними завданнями землеустрою є:

  • складання розробленого проекту для здійснення відведення ділянки землі в приватне володіння або в оренду;
  • підготовка документів технічного характеру стосовно землеустрою для процесу об’єднання ділянок або їх поділу;
  • складання документів технічного характеру, коли потрібно визначити межі ділянки землі, а також кордону деякої частини ділянки землі, на який є права сервітуту або суборенди.

Ми допоможемо вирішити наступні питання із землеустрою:

1. Приватизувати земельну ділянку;
2. Отримати Кадастровий номер при:

  • наявності державного акту старого зразка;
  • розділу земельної ділянки;
  • об’єднанні земельних ділянок.

Приватизація земельної ділянки

Допоможемо швидко та гарантовано приватизувати земельну ділянку і у садовому товаристві, і в дачному кооперативі, а також оформити та отримати право власності на прибудинкову землю. Також допоможемо відвести межі ділянки.

Приватизація землі є своєрідною формою перетворення власності, в процесі якої відбувається передача-продаж державної ділянки приватній особі.

Абсолютно безкоштовна передача земельної ділянки у власність громадянина відбувається за наступних обставин:

  • Приватизація землі, що знаходиться у користуванні громадян;
  • Отримання ділянок землі державної та комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, передбачених Земельним Кодексом;
  • Одержання ділянок землі в результаті приватизації комунальних та державних установ, підприємств, сільськогосподарських організацій.

Безкоштовна передача ділянок землі у власність приватних осіб на підставі норм, визначених Земельним Кодексом, може бути проведена лише один раз по кожному виду використання. Громадяни, котрі мають на меті одержання у власність земельної ділянки можуть звернутись з відповідним клопотанням до наступних установ:

  • Районної адміністрації;
  • Міської держадміністрації;
  • Сільської (селищної) ради;
  • Міської ради.

В даному клопотанні необхідно вказати не лише розміри (орієнтовну площу) земельної ділянки, а й її цільове призначення. Подати даного виду клопотання варто в тих випадках, коли земельна ділянка необхідна громадянину для ведення власного фермерського або селянського господарства і садівництва, а також зведення будинку та обслуговування господарських будівель. Дане клопотання також може бути подане для подальшого використання ділянки з метою будівництва гаражів та дачних споруд.

Рішення щодо приватизації земельних ділянок приймається відповідними органами виконавчої влади та місцевого самоврядування на протязі одного місяця. Підставою для прийняття такого рішення є наданий пакет технічної документації та матеріалі, котрі підтверджують площу земельної ділянки.

Етапи приватизації земельної ділянки:

1. Топографічна і кадастрова зйомка ділянки;
2. Збір вихідних документів;
3. Укладення договору на виконання землевпорядних робіт;
4. Розробка проекту відведення земельної ділянки;
5. Узгодження проекту:

  • висновок про можливість відведення земельної ділянки (видається управлінням архітектури і містобудування на протязі 1 місяця);
  • отримання довідки 6-зем;
  • отримання висновку про можливість відведення земельної ділянки;
  • отримання довідки про список обмежень і сервітутів на земельній ділянці.

6. Присвоєння кадастрового номера земельної ділянки;

Якщо Ви маєте на меті зареєструвати земельну ділянку, необхідно звернутись до спеціалізованої установи – Державного кадастрового реєстратора, що підпорядковується відповідному територіальному органу Державної Податкової служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. До даного органу слід подати відповідну заяву про державну реєстрацію ділянки землі. До цього ж органу може вернутись і землевпорядна організація у випадку, якщо інше не передбачено умовами договору про розробку проекту.

Разом із заявою необхідно подати пакет наступних документів:

  • копія документа, що посвідчує особу;
  • копія дозволу, що підтверджує повноваження діяти від Вашого імені (довіреність);
  • копія документа про присвоєнні податкового номера;
  • проект землеустрою;
  • (При цьому відповідний проект землеустрою повинен бути розробленим та узгодженим відповідними уповноваженими органами, та надаватись у двох варіантах: паперовому та електронному. Якщо ж за умовами розробки проекту проводилась державна експертиза, необхідно надати оригінал її висновків).

  • документ про оплату послуг з державної реєстрації ділянки землі та внесення відповідних відомостей про цей факт до Державного земельного кадастру.

Протягом 14 днів дана заява повинна бути розглянута Державним кадастровим реєстратором лише за умов, що пакет необхідних документів був представлений в повному обсязі, а клопотання було складене правильно. Також заява буде розглянута, якщо кордони земельної ділянки не порушують меж раніше зареєстрованих ділянок. Якщо заяву буде прийнято, Ваша земельна ділянка впродовж короткого терміну буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі, що підтверджуватиме відповідна Виписка.

Виписка є документом, який видається Державним земельним кадастром на підставі розглянутою та прийнятої заяви громадянина. В даному документі вказується індивідуальний кадастровий номер земельної ділянки та відомості про неї. На підставі Виписки земельна ділянка вноситься до публічної кадастрової карти.

7. Затвердження відповідного проекту землеустрою щодо ділянки землі на сесії органу, уповноваженого нею розпоряджатись;
8. Реєстрація права власності на ділянку землі, що проводиться в Реєстраційній службі відповідного підрозділу Мінюсту України.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання фізичних або юридичних осіб в місячний строк і дає дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об’єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць , проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється за запитом громадян відповідними суб’єктами господарювання. Підставою для розробки проекту землеустрою є Дозвіл, а також укладення договору у встановлені за згодою сторін терміни. В подальшому проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки подається в Комісію з розгляду питань, пов’язаних з погодженням документації. На розгляд відповідного проекту Комісія має три тижні з моменту одержання. Висновки Комісія надаються у зазначений термін до органу виконавчої влади або місцевого самоврядування.

Провідні спеціалісти компанії супроводжують процес погодження проекту землеустрою з відведення земельної ділянки на кожному етапі та забезпечують прозорість операцій. Для розробки проекту з відведення земельної ділянки необхідно надати пакет наступних документів:

1. Нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на домоволодіння та копія технічного паспорту;
2. Матеріали первинного відведення земельної ділянки (міський архів за адресою: м Одеса, вул. Гоголя, 10);
3. Заява про надання дозволу на приватизацію або оренду земельної ділянки;
4. Дозвіл органів виконавчої влади на розробку проекту відведення;
5. Згода суміжних землекористувачів.

Кадастровий номер земельної ділянки Одеса

Допоможемо:

  • отримати індивідуальний кадастровий номер на земельну ділянку;
  • присвоїти відповідний кадастровий номер земельній ділянці.

Кадастровий номер земельної ділянки – це індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки, який присвоюється земельній ділянці при його державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування (ст.1 ЗУ «Про Державний земельний кадастр»).

Наявність кадастрового номера свідчить, що земельна ділянка в цифровому XML-форматі вноситься в Національну кадастрову систему, а цей XML-файл містить інформацію про географічне місцезнаходження земельної ділянки, геометричні розміри, дані про власника і цільове використання земельної ділянки. Відповідно до Закону України, отримання кадастрового номера є обов’язковим при оформленні цивільно-правових угод таких як: дарування, купівлі-продажу, вступ до спадщини, застави, поділу або об’єднання, внесення в статутний фонд підприємства. Відповідно до статті 132 Земельного кодексу України (ЗКУ ) встановлені вимоги до змісту угод про відчуження земельних ділянок. Зокрема, такі угоди повинні містити кадастровий номер земельної ділянки.

При оформленні договору про придбання права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, право власності на земельну ділянку переходить з набуттям права власності на ці об’єкти.

Кадастровий номер присвоюється в таких випадках як:

  • наявності державного акту старого зразка (виданий до 2004 року);
  • приватизація земельної ділянки;
  • розділ земельної ділянки;
  • об’єднання земельних ділянок;
  • оренда земельних ділянок.

Надамо безкоштовні консультації зі збору та підготовки необхідних документів!

No Comments Yet.