Експертна, незалежна оцінка землі

Залежно від мети і методів проведення оцінка земель поділяється на такі види:

Бонітування ґрунтів

Дані бонітування ґрунтів є складовою частиною державного земельного кадастру та є основою проведення економічної оцінки сільськогосподарських угідь і враховуються при визначенні екологічної придатності ґрунтів для вирощування сільськогосподарських культур, а також втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.

Економічна оцінка земель

Грошова оцінка земельних ділянок

Ринкова вартість земельної ділянки – це ціна, яку можна було б отримати на вільному ринку земельних ділянок відповідно до фізичними властивостями земельної ділянки та правовими та економічними умовами звичайних ділових операцій без урахування незвичайних або особистих відносин. Під звичайними діловими операціями розуміються, угоди, що формують такий ринок земельних ділянок, на якому:

  • ні покупець, ні продавець не діють під тиском або примусом;
  • покупець і продавець не діють в умовах поспіху і користуються звичайною практикою продажів (в разі необхідності підключаючи професійних консультантів);
  • вартість визначається виключно об’єктивної можливістю стабільного використання земельної ділянки.

У яких випадках необхідна оцінка земельних ділянок

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:

  • Відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності;
  • Заставі;
  • Визначення інвестиційного вкладу;
  • Визначення вартості;
  • Визначення вартості при реорганізації;
  • Виділення або визначення частки;
  • Відображення вартості;
  • Визначенні збитків власникам;
  • Рішення суду.

Фактори, що впливають на підсумкову вартість землі:

  • Місце розташування;
  • Очікувані умови і заплановані цілі експлуатації;
  • Вартість одного квадратного метра;
  • Потенціал використання;
  • Нормативне призначення ділянки.

Процедура оцінки

Оцінка вартості землі проходить в кілька етапів. Як і в ході будь-якої оцінки, здійснюваної фахівцями компанії, експерти спочатку консультують Замовника про чітке визначення об’єкта оцінки, мети оцінки і в правових питаннях.

Дуже важливо максимально точно визначити мету оцінки землі.

На наступному етапі Замовник надає для оцінки ділянки необхідні документи, а також їх ксерокопії. Після цього наші фахівці, якщо є необхідність, виїжджають на місце, оглядають ділянку, уточнюють з Замовником її характеристики.

Документи, необхідні для оцінки землі

Замовник обов’язково повинен надати співробітникам нашої компанії наступні документи, а також їх копії:

  • Правовстановлюючі документи на об’єкт оцінки;
  • Дані замовника (реквізити юридичної особи або паспортні дані фізичної особи).

Для юридичної особи документація замовника повинна включати реквізити юридичної особи. Для фізичної особи – цивільний паспорт або будь-який інший документ, що засвідчує особистість.

Під правовстановлюючим документом на земельну ділянку мається на увазі – державний акт на ділянку, свідоцтво про право власності на земельну ділянку, договір дарування, купівлі продажу, свідоцтво про право на спадщину за законом, рішення суду або інший документ.

No Comments Yet.