Если вы хотите продать свой частный дом, подумайте дважды, ведь через дарственную порой можно изъять больше выгоды, сейчас мы разберемся, в чем отличия. В обоих договорах много тонкостей, в которых достаточно сложно разобраться без юридической помощи. Потому лучше обратиться в нашу компанию «ПРОФ БТИ». У нас вы сможете не только получить консультацию по интересующим юридическим вопросам, но и обеспечить свою безопасность при проведении сделки. Наши высококвалифицированные специалисты проконтролируют чистоту оформления и проведения сделки.
Какие документы нужны при оформлении договора продажи/дарения:
В основном пакет требуемой документации однообразен при оформлении обоих договоров и может пополняться дополнительными документами в зависимости от ситуации. Первоначальные документы, которые вам понадобятся:
-
копия и оригинал паспорта и идентификационного кода всех участников сделки;
-
документация, подтверждающая право владения данным имуществом;
-
экспертная оценка собственности;
-
технический паспорт данного дома;
-
правоустанавливающие документы на землю, на которой построен дом.
Основные отличия дарственной от продажи:
-
продажа проводиться по заранее обусловленной сумме, а дарение проводиться безвозмездно;
-
договор дарения можно аннулировать и оспорить через суд в случае совершения преступления с целью приватизации вашего имущества, при продаже отсутствуют какие – либо мотивы для расторжения договора;
-
срок возможности расторжения с момента заключения договора при покупке составляет 3 года, а при дарении 1 год;
-
недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему подарить нельзя, а вот продать вполне;
В каких случаях приоритетнее подарить недвижимость, нежели продать?
-
Приоритетная покупка.
Вы хотите продать свою долю частного дома, однако сначала вы обязаны письменно уведомить остальных владельцев этого дома о вашем намерении и цене. По закону совладельцам предоставляется право первоочередной покупки вашей доли и только если этого не произойдет в течение месяца, вы сможете заключить продажу с иными лицами. Однако просто подарив часть дома, вы сможете обойти это правило.
-
Общая собственность.
Если один из супругов не хочет делить купленный на собственные деньги дом при разводе, придется заключать договор дарения. В таком случае подаренная собственность будет учитываться как личная и не подлежит разделу.