Узаконить гараж на сегодняшний день достаточно сложно. Вся трудность состоит в сложившейся неразберихе и понимании как это вовсе происходит. Если ранее вы поставили себе гараж без каких-либо разрешений и документов, сейчас его нужно легализировать, для этого нужно:
- предоставить документ, который подтверждает право собственности на земельный участок, где построен гараж;
- оформить право владения гаражом в БТИ, оформление необходимо только если у вас капитальный гараж, с фундаментом и кирпичной кладкой, если он металлический регистрация права не нужна.
Если гараж построен на территории частного дома
Даже если у вас права собственности на земельный участок, где стоит дом, вам в обязательном порядке нужно разрешение от Государственной архитектурно-строительной инспекции. Если свидетельства из ГАСК нет, эта постройка будет считаться незаконной. На такой объект нельзя оформить договор продажи, дарения, передачи через наследство и т.д. В этом случае отвод земли невозможен по причине наличия самостроя на участке. Во избежание такой ситуации гараж нужно узаконить, хотя эта процедура очень кропотливая и долгая, порядок № 1035 сильно упрощает оформление. Он предназначен для узаконивания жилых домов с прилегающими к ним хозяйственными постройками.
Если у вас кирпичный гараж
Владелец такого гаража обязан получить документ, подтверждающий право владения земли в БТИ, на которой установлена эта недвижимость (капитальный гараж учитывается как недвижимость, поскольку его невозможно перенести, не изменив его прямого назначения). Однако перед получением документации необходимо получить сертификат в Государственной архитектурно-строительной инспекции о соответствии недвижимости строительным нормам.
Гараж возле многоэтажного дома
Сложность состоит в том, что у владельца такого гаража нет документов, устанавливающих его право владения на землю, где он установлен. В таком случае нужно сначала оформлять право на землю. В каждом регионе Украины правила разнятся и зависят от местного совета. Обычно чтобы оформить земельный участок под гаражом нужно:
- обратиться в бюро технической инвентаризации, получить свидетельство о принадлежности гаража;
- оформить и получить технический паспорт на объект;
- написать просьбу на выделение земли городскому голове;
Потребуются такие документы:
- свидетельство БТИ о гараже;
- технический паспорт на постройку;
- аргументированное объяснение для получения данного земельного участка;
- копию и оригинал паспорта и идентификационного кода;
- справку из Госземкадастра.
Весь процесс узаконивания очень сложный, вы можете проконсультироваться в нашей компании «ПРОФ БТИ», в дальнейшем мы сможем помочь с оформлением вашего гаража. Мы обладаем превосходной репутацией и многолетним опытом, и точно сможем узаконить постройку любой сложности.