• ru

+ 38 (048) 788 09 09

+ 38 (097) 996 29 20

г. Одесса, Французский бульвар 9
офис 4, здание Марсель-1

Особенности договора Дарения!

Достаточно часто граждане Украины сталкиваются с оформлением договора дарения квартиры или другой недвижимости. Сегодня поговорим об особенностях такого договора, порядке его оформления, подводных камнях и опасности его заключения. Договор дарения квартиры или другой недвижимости заключается, как правило, для того, чтобы гарантированно обеспечить наследника недвижимостью или другим имуществом.

Кроме этого, как известно, если квартира или дом были подарены человеку, который находится в браке, то-например, при расторжении брака это имущество не является совместно нажитым и остается полностью в распоряжении лишь мужа или жены. Это важная особенность.

Правила оформление дарственной:

  1. Договор дарения квартиры оформляется у нотариуса (государственного или же частного) в специальной форме (согласно ч.2 ст.719 Гражданского кодекса Украины);
  2. При оформлении дарственной обе стороны составляют текст, собирают необходимые документы и проходят обязательную процедуру государственной регистрации.

Документы, которые нужны при оформлении дарственной:

  • Документ (договор покупки-продажи, дарения, мены, и и тому подобное);
  • Справки-характеристики или выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из отделения Государственной регистрационной службы Украины при
    Министерстве юстиции Украины (ранее- БТИ);
  • Экспертный вывод (выдается экспертом при оценке недвижимости);
  • Справка из Жэка о регистрации лиц, которые проживают в квартире (или др. недвижимости);

Если недвижимость была приобретена в официальном браке, то нужно нотариально заверенное соглашение мужа (жены).

Если недвижимость дарится ребенку до 14 лет, то нужно разрешение из органов опеки и попечительства на принятие этим лицом в дар недвижимого имущества.

Уже в самой нотариальной конторе объект недвижимого имущества проверяется на предмет отсутствия арестов, запретов на отчуждение, ипотеки и тому подобное. В случае наличия последних двух пунктов – оформить договор дарения можно только после согласия налогового органа.

Недвижимость, которая принимается в дар, облагается обязательным налогом на прибыль (5%). От уплаты этого налога освобождаются только родственники первого порядка (жена, муж, дети, родители), а в связи с последними изменениями в законодательстве и второго порядка (родные братья и сестры, дедушка и бабушка). Таким лицам также не придется проводить оценку имущества.

Одесское БТИ

При заключении договора дарения квартиры, дома или другой недвижимости, нотариусом уплата налога не проверяется и специальные квитанции, которые подтверждают оплату, не подаются. Некоторые нотариусы нарушают нормы и требуют квитанции об уплате подоходного налога на подаренную недвижимость. Такие действия являются незаконными.

Подаренное имущество регистрируется за новым владельцем сразу после оформления всех документов у нотариуса. И об этом нужно знать и помнить!

“Имущество переходит в собственность новому владельцу сразу после оформления всех документов у нотариуса и государственной регистрации недвижимости”.

Часто родители дарят имущество, квартиру, машину детям, которые ее сразу без их ведома закладывают, берут на них кредит, который не могут выплатить и потому избавляются от таких вещей. Поэтому, если вы не уверены, что лицо будет хранить имущество должным образом, то можно позволить ей распоряжаться им не прямо сейчас, а с отсрочкой, заключив завещание или договор дарения с важным для Вас условием пожизненного содержания. Кроме того, имущество не возвращается тому, кто его подарил (дарителю), и в случае смерти одаренного. Вернее, в этом случае, кроме лица, которое подарило, на такое имущество будут претендовать и супруги, и дети умершего.

Но в этом случае можно также подстраховаться и оформить завещание лицом, которому передается имущество в дар, что такое имущество перейдет опять к дарителю в случае смерти одаренного. Но и в этой ситуации нужно помнить, что завещание может быть отменено в любое время самим завещателем, а потому такой способ не дает 100% гарантии возвращения имущества именно Вам.

Можно ли разорвать договор дарения?

“Для расторжения договора дарения у Вас есть 1 год с момента, когда Вы узнали или могли узнать о нарушении прав”.

Если вы вдруг передумали в один момент дарить имущество и желаете разорвать договор дарения, то нужно знать, что для одностороннего расторжения такого договора нужно будет наличие четко предусмотренных в договоре или законе условий. При наличии оснований при которых можно требовать возвращения дара или компенсировать его стоимость, но при условии, что такое имущество не было уже продано, уничтоженное, подаренное и тому подобное возможно разорвать договор дарения в одностороннем порядке.

Случаи, когда можно требовать расторжения договора:

  • если одаренный совершил преднамеренное преступление против дарителя или его близких родственников;
  • одаренный создает угрозу потери имущества, которое имеет для дарителя невещественную ценность (как память, например);
  • имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, угрожает существенный вред или уничтожение.

Как вывод, компания ПРОФ-БТИ хочет дать совет!

Что когда заключаете договор дарения, подумайте дважды, для чего вы это делаете. Лишь после ответа на этот вопрос можно убедиться в правильности выбранного именно договора дарения, ведь как альтернатива и подстраховка в передаче имущества могут быть другие способы передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество.

No Comments Yet.

Leave a comment