Оценка недвижимости необходима, если вы хотите узнать реальную рыночную стоимость вашего имущества. Это делается в случае, если вы, например, получили в наследство недвижимость и нужно заплатить налог, либо хотите продать какое-либо имущество и хотите быть уверенными что назначенная цена конкурентоспособна.
Что входит в оценку имущества?
-
определение площади и состояния недвижимости;
-
выяснение реальной рыночной стоимости объекта, опираясь на аналогичные помещения;
-
оценка восстановительных, либо ликвидационных расходов;
-
определение инвестиционного потенциала;
-
определение кадастровой стоимости.
Когда, и зачем нужно делать оценку имущества?
В зависимости от назначения объекта, типа, путей получения значительно разнится процесс оценки.
- 1. В случае, если вы получили в наследство недвижимость, будь то квартира, либо дом вам нужно заплатить налог, который напрямую зависит от актуальной рыночной стоимости объекта.
- 2. Если вы берете кредит в банке на внушительную сумму, с большей долей вероятности у вас потребуют свидетельство об инвестиционной стоимости имущества. В ином случае получение кредита будет невозможным.
- 3. При оформлении договора продажи недвижимости необходимо провести экспертную оценку, для определения рыночной стоимости помещения.
Основные подходы оценивания имущества:
- Сравнительный подход определяет и анализирует аналогичные объекты на рынке.
- Доходный подход нужен для того, чтобы выяснить инвестиционную стоимость, и понимать сколько денег объект может принести.
- Затратный подход определяет все составляющие недвижимости, включая: площадь земли, строение, износ и прочее. Применяют его при оплате налогов, и точного определения рыночной цены.
Какие документы нужны при оценке недвижимости?
-
копия паспорта и идентификационного кода;
-
учредительная документация;
-
свидетельство, определяющее право собственности недвижимостью;
-
техпаспорт на имущество;
-
Государственный акт, либо договор об аренде.
Экспертная оценка имущества определяет актуальную рыночную стоимость, все подкреплено отчетом. В нашей компании «ПРОФ БТИ», мы будем рады предоставить вам профессиональную оценку от оценщика с многолетним опытом работы. Все будет выполнено в сжатые сроки и с наибольшим комфортом для Вас.