Помимо договоров продажи либо дарственной свою недвижимость можно передать при помощи заключения сделки пожизненного содержания. Сейчас мы разберемся, что же это такое, и в каких случаях преимущественно заключать подобного рода договоры. Это соглашение заключается между двумя сторонами, одна предоставляет недвижимость взамен на выполнение интересующих определенных действий. Это могут быть самые разнообразные поступки, например, услуги по домашнему хозяйству, уход за нетрудоспособными людьми, обеспечение необходимыми средствами лечения и т.д.
Тот, кому по договору переходит собственность, обязуется выполнять предписанные требования и действия пожизненно, права на недвижимость он получает с момента подписания договора. Однако полное право владения объектом у него будет только после смерти предыдущего хозяина. Помимо всего прочего подобное соглашение невозможно расторгнуть без письменного разрешения обеих сторон сделки.
Данный договор интересен тем, что текущий владелец может обезопасить себя от мошенников, поскольку новый владелец не сможет никоим образом распоряжаться недвижимостью, что в свою очередь не даст отчуждателю остаться на улице.
Окончание действия договора
Договор пожизненного содержания может быть прекращен в некоторых случаях, если:
-
Расторжение.
Такое происходит, если одна из сторон не соблюдает предписанные условия договора, либо выполняет требования не качественно. Поскольку невозможно расторгнуть сделку без согласия второй стороны, прекращение действия происходит через решение суда.
-
Смерть.
Если отчуждатель умирает, обусловленная сделкой собственность автоматически переходит в полноправное владение приобретателя. Также не требуется оформление, каких-либо бумаг и проведения процедуры принятия наследия.
Подводные камни и риски договора
Как и в любой сделке здесь есть свои положительные и отрицательные стороны. Данный договор может заключаться только на пожизненный срок, это значит, что вы не сможете в один момент передумать и расторгнуть договор без веских на то причин. Приобретатель обязуется выполнять все условия вплоть до смерти отчуждающей стороны, а это может продлиться не один десяток лет. Еще одним подводным камнем является то, что получатель наделен лишь требованиями и обязанностями. В то время как другая сторона договора имеет полное право на требование всех обусловленных услуг, в то же время, не неся практически никакой ответственности либо обязанностей. Потому перед заключением подобного рода договором хорошо подсчитайте денежные и моральные затраты и выгоду. Изучим все риски каждой стороны сделки поподробнее.
Риски получателя
В данном договоре следует тщательно прописывать и хорошо понимать, какие именно обязанности вам будет нужно предоставлять отчуждателю. Следует особое внимание уделить неоднозначным либо расплывчатым формулировкам, поскольку в последующем это может вылиться в большие проблемы для вас. В самом худшем сценарии хозяин недвижимости может подать иск в суд на основании невыполнения обусловленных условий сделки.
Даже при условии того что вы в течение всего времени выполняли все требования, отчуждатель может воспользоваться неточностями в договоре и расторгнуть его. Помимо возможности на приобретение право собственности имуществом вы также не получите никакого возмещения своих денежных средств и усилий. К тому же вы потратите много своего времени на проведение длительных судебных тяжб.
Также существует множество случаев, когда в договоре прописаны условия, которые сделают вас не фактическим владельцем недвижимости, а юридическим, либо вовсе ограниченным в каком-либо использовании собственности. Следует помнить, что данная сделка может быть проведена лишь на переход права владения объектом, но никак не заселения или совместного проживания с владельцем. Избежать всех вышеперечисленных ситуаций возможно при помощи опытного юриста, который проконтролирует и сопроводит вас в течение всей сделки.
Риски отчуждателя
В сравнении с иной стороной сделки отчуждатель конечно имеет куда больше возможностей и прав, однако это не значит, что он не может стать жертвой мошенничества. Следует верно, выбирать личность, с которой заключается договор, поскольку права на какую-либо собственность переходят получателю лишь в случае смерти собственника недвижимости. Многие люди могут быть очень заинтересованы в скорейшем переходе имущества в их распоряжение, потому нужно ответственно отнестись к выбору получателя. Также вторая сторона сделки также может отказаться от предоставления услуг, и в таком случае вы останетесь без ухода либо содержания.
Оформление договора
Во время заключения сделки желательно присутствие нотариуса у обеих сторон. При себе собственник должен иметь данный перечень бумаг:
- документация, подтверждающая право владения данной собственностью;
- копия, оригинал паспорта и идентификационного кода;
- оценочный лист на недвижимость;
- регистрация;
- согласие иных собственников (если такие есть).
Точная стоимость осуществления сделки зависит от вида объекта и может различаться. В целом придется потратиться на услуги нотариуса – это примерно 3-4 тысячи гривен, также придется оплатить общий налог суммой 1% от всей стоимости объекта. На оплачиваемую пошлину также распространяются различные льготы.
Исходя из всего вышесказанного, можно подвести итог. Договор пожизненного содержания отличный метод передачи имущества для получения какой-либо выгоды, однако, как и при проведении любого рода сделки нужно быть достаточно внимательным и проинформированным.
Поскольку обычному обывателю данная процедура достаточно сложна, лучше обратится за помощью к опытным юристам, именно такие работают в нашей компании «ПРОФ БТИ». Наши высококлассные специалисты не только проконтролируют момент подписания договора, но и помогут с оформлением документации и проконсультируют по поводу всех рисков и подводных камней данной сделки.