Любую недвижимость можно разделить, даже если она находится в общем пользовании нескольких владельцев. Поскольку все они имеют равные права на одно имущество, каждый может отделить свою собственную долю. Также эту процедуру проводят принудительно, например, при разводе, когда происходит раздел совместно нажитого имущества либо же во время вступления в наследство. Однако чтобы сделать выдел части из общего имущества требуется провести строительно-техническую экспертизу.
Зачем он нужен?
Это необходимо для того чтобы каждый совладелец собственности мог распоряжаться своей частью так, как сам того пожелает. Поскольку как только отделяется часть имущества, владельцу становятся доступными все юридические и технические возможности без каких-либо ограничений и условий. Например, становится доступным оформление договора продажи, покупки, дарения либо наследства, также такое имущество можно выставить под залог в банке.
Какие документы потребуются?
Для начала процедуры нужно изначально предоставить полный пакет документации, он может меняться в зависимости от сложности объекта и условий, однако первоначальный перечень предоставлен ниже:
-
копия и оригинал паспорта, идентификационного кода;
-
техпаспорт на объект;
-
документация, предоставляющее право на владения имуществом (с указанной частью);
-
свидетельства, удостоверяющие право собственности земельным участком (при необходимости).
Что можно разделить?
Разделу подлежит любая собственность, которая находится в общем имуществе, однако все они отличаются процессом выдела доли. Деление домовладения состоит из двух частей: земельного участка и установленных построек. Дом разделяют так, чтобы остальные совладельцы также имели возможность пройти к своей части домовладения.
В случае с квартирой все немного сложнее. Главной проблемой является невозможность организации входа в имущество для остальных совладельцев. Эту трудность можно решить путем определения порядка использования квартиры. В таком условии все жилые помещения делятся между владельцами, а такие комнаты как ванна, туалет кухня и прохожая остаются в общем доступе. Исключением из данного правила могут быть квартиры, которые находятся на первом этаже, поскольку в них можно организовать отдельные входы, но при этом придется учитывать все строительные нормы и требования.
Данная процедура достаточно сложна в организации и проведении потому ее должны проводить специалисты, именно такие работают в нашей компании «ПРОФ БТИ». Мы сможем помочь вам со сбором документов и беспрекословном выделе вашей доли от общего имущества рекордно быстро и качественно.